这学区，这精装，复地明日之城，南京一代名盘已预订！

按照原计划，本来在7月底，新玄武就会迎来一轮供货高潮，玄武宝龙城、紫金悦峯、复地明日之城三盘加推，其中复地明日之城还是纯新盘入市。
本来猫姐是一早要给大家说说复地明日之城，毕竟这可算得上是新玄武排名NO.1的楼盘，无论是颜值、产品、学区，都是新玄武目前在售盘里最有看点的，必须写一篇啊！
然而受疫情影响，复地明日之城上市时间推后，猫姐也推到今天，才把这篇稿子拿出来跟大家分享！
01将景观搬到办公大楼，这种“新派”建筑，新玄武也有了！
“约40亩水景公园，凝望一整座起伏的建筑，景观花园搬至空中，与约180米办公大楼共同组成垂直森林。”这是复地明日之城官微中的这么一段话，具体戳下文视频：
点击查看视频·复地明日之城办公楼效果

丨示意效果图（该示意效果图后期存在变更风险，以实际交付为准）
什么是“垂直森林”？的概念源自欧美，世界首座垂直森林位于意大利米兰，共由两栋高楼组成，两栋楼上共种植了900棵树及2000多株种类纷繁的花草。获得高层建筑界奥斯卡——CTBUH 的“ 2015 年度世界最佳高层建筑奖”。
目前国内有“垂直森林”建筑么？有的！国内成都的“七一城市花园”、江苏句容的“碧桂园华东中心大楼”采用了垂直森林的理念，南京江北新区也请来了著名建筑师特凡诺·博埃里，打造继米兰后的亚洲首座垂直森林（目前仍在建）。

南京江北新区垂直森林效果图

碧桂园华东中心大楼 来源知乎大象新房，侵删
这一次，位于新玄武的复地明日之城，其办公楼也采用这种设计理念，将景观花园搬至空中，随四季自然改变建筑外观，新奇之余当然非常养眼！

项目效果图
办公之外，明日之城住宅设计也同样亮眼，现代主义建筑风格，采用公建化、现代化外立面设计，选用玻璃与铝板，打造以灰色调为主的建筑外观，低调隐贵范儿~
与之相应的是项目高绿化率，看一下这个动态展示图，你就明白了什么叫“将山湖搬进建筑的自然精神”。

项目效果图
02大金空调、博世灶具、岩板背景墙，TOTO智能马桶！复地明日之城装标比之河西南如何？
作为新玄武第一个带装修包的楼盘，复地明日之城装修标准（升级后），与同区域楼盘相比，确实明显高出了一个档次。

以上内容仅供参考，具体以购房合同为准
复地明日之城是新玄武首个卖升级包的盘，升级包放风价约3000元/平（最终以官方公示为准），包含精装三大件和硬件、软装等，多为一线品牌，整体性价比还是不错的！

具体来看（以169平米为例）：
三大件：采用大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖。
客厅背景墙、厨房灶具上背景板、飘窗台面等都选用了天然岩板；
厨房：选用博世油烟机、弗兰卡垃圾处理器、西门子洗碗机；
主卫：配备TOTO智能马桶、杜拉维特浴缸；
厨卫五金：多为弗兰卡、汉斯格雅（以上家装或为同等品牌）
再来具体看图说话，看下复地明日之城升级样板间：
入户门正对玄关柜，柜体台面为大理石打造。据销售介绍，除柜体台面外，厨房油烟机下背景板、各个飘窗台面都是天然大理石石材。

客厅背景墙为岩板，吊顶金属包边、线条勾勒。整个客厅空间非常大，并且拥有罕见的“南北双阳台 横厅”设计，南阳台面宽7.8米、进深1.8米，不仅采光通风好，超大的空间尺度可谓非常惬意了！

值得一提的是，169平米户型还有难得的“双套间”设计，未来主卧和老人房都带独立卫生间，私密性很强、最重要的是很方便。

据悉这个装修包预计3000元/平，相比河西南万科、融创等去年入市大卖的豪宅，标准低了500元/平，但猫姐私以为，复地明日之城除了没有一些奢华大件（比如费雪派克冰箱），还是可以跟河西南楼盘拼一拼的。

（装修包样板间实景图）
价格上，加了包复地明日之城比旁边玄武宝龙城、紫金悦峯要贵约3000元/平，虽说买不买包不能强逼，但开发商总归是想卖包的，所以想买的人还是做好加包的准备。
03“南师附小 科利华中学”，购房人已经帮问过啦！
大家最关心的学区问题，7月份，有热心购房人向“12345”咨询，据玄武区教育局回复：复地明日之城开发企业在红山地区新建住宅小区义务教育施教小学为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中为南京市科利华中学铁北分校。
但我们也提醒一下，目前这是业主12345的咨询回复，非红头文件，最终仍以教育局划定为准。

在玄武区目前在售的3盘中，复地明日之城的教育资源显然还是很具有优势的（其余两盘为北京东路小学红山分校 十三中红山校区），参见之前大卖的星河天赋和玄武映就懂了。
04三大户型125平起步，169平“双阳台 双套间”超爽！
复地明日之城有三种户型，分别是建面约125平三房、140平四房和169平四房。
三个户型各有亮点：
125平户型打造了新玄武很少见的大三房横厅；
140平户型虽没横厅，但卧室和客厅阳台连通、厨房也做得比较大，通透性很好；
最亮眼的还是169平户型，不仅有很少见的“南北双阳台 横厅”、有储物间，还有带独卫的双套间，不仅通风采光好，空间利用率也很高！

根据项目放风价4.7万/平，预计首付8成，购房门槛不低，即使是125平户型，首付也要准备470万！想买169平的，则要准备635万！
猫姐建议购房人可以根据需求选择户型，比如看中学区的小户型买个资格就好了，至于改善的购房人，169平双套房值得拥有！
05大鱼、御钟山之后，复地南京第三个高端改善神作！
复地对南京来说其实并不陌生，开发了不少项目，比如南部新城的宴南都、城东的大鱼VILLA、城北的复地新都国际、城东环陵路旁的复地御钟山等等。
虽然复地一直以来都不算高调，但近年来却还凭借着大鱼、御钟山两大高端神作闻名南京富人圈，尤其是城东城北富人圈！
先来看复地大鱼，这是座位于城东老牌改善地紫金山东麓的千万级豪宅，其最大特点就是“大”，户型220平起，容积率仅1.1，整个社区只有4层的低密大平层，将豪宅的舒适度发挥大极限。
项目共开了两次盘，2019年12月开盘剩余少量房源，2020年6月开盘去化九成，随后仅一个多月时间，全盘告罄，千万级豪宅如此热销，实在令人振奋。

大鱼VILLA效果图
再来看复地御钟山，作为南京豪宅榜上叫得上名号的紫金山豪宅，其市场表现当然也不会令人失望，今年4月，低调已久的御钟山突领三期销许，首付8成起、总价约700万元起，开盘当日200套房源仅叫号到257号就全部售罄，突击入市又卖光，不愧为豪宅队倒挂神盘！

丨复地御钟山一、二期实景图
这次，复地明日之城即将入市，作为新玄武的标杆项目，也是在市场掀起了一波小轰动，其总体量约40万方，将打造包含住宅、商业、办公一体化的城市综合体，也是新玄武的重点项目。
在猫姐看来，这个面积段、这个总价，加上配套，复地明日之城对于主城自住改善而言，绝对可以入！
不过也有人指出由于前有办公高层，一些住宅楼栋可能采光会有影响，购房人注意甄别。
最新消息，新玄武纯新盘复地明日之城即将首开，预计首开房源为B地块6-9号楼，12-17层，共226套房源，户型建面约125、140、169平米，放风价约4.7万/平（含升级包约3000元/平），冻资400万，首付8成（最终以销许为准）。

即将首开楼栋及户型（自东向西）：
6#户型分布为173、125平米；
7#两侧为140平米户型，中间为169平米户型；
8#全为169平米户型；
9#两侧为140平米户型，中间为125平米户型。
户型图鉴赏：

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