近1.8万/㎡起拍！三山新城16万㎡超级靓地上线！又会刷新记录？

最近的土拍，简直是腥风血雨。
刚开启端午假期的小编，听说南海刚挂牌一宗“超级临广”的靓地，立马就起来吃瓜了！

6月11日，三山新城军区农场二期项目挂牌，占地超16万㎡，42亿起拍（扣除配建后，折合楼面价约13832元/㎡）！拟于7月12日10点拍卖。
它的身段有多妖娆？一起来看看——

42亿起拍 配建10万㎡医院！
实际起拍楼面价近1.8万元/㎡
出让文件显示，地块起拍总价42亿元，增价幅度为4千万元，折合楼面价约13832元/㎡（扣除配建）；

当总价达到509020万元（折合楼面价约16764元/㎡），即触发竞配建人才住房面积，竞报阶梯为500平米，50000㎡封顶，最先报出者确定为竞得人。
值得一提的是，地块内需配建一所三甲医院（计容面积≥10万㎡），自出让之日起60个月无偿移交给政府或指定单位；
若加上规定的13亿建设成本，实际起拍价已近1.8万元/㎡！相当于南海区楼面价前5了……

分ABCD区开发
需配建12班幼儿园 36班小学
地块位于桂城街道环岛东路以西地段，总面积163614.08㎡，分ABCD四个区进行开发，投资总额不低于人民币29.5亿元。

其中A、D区分别为教育、医疗用地，B、C区为商住用地，容积率＞1且≤3.2，限高100m。相关规划如下：

此外，本宗地块规划要求较多，包括12班幼儿园、36班小学各一所，部分配建不计入容积率，主要内容如下：

同时，竞得人须负责配建本宗地红线范围外跨军区涌桥梁，长度约649米，建设生态驳岸。

配建要求着实有点多!
了解完地块信息，我们再来看看这宗地“靓”在哪里！

毗邻广州，周边多产业聚集
从地图上看，宗地位于南海三山新城东部，紧邻保利华侨城云禧，并且绝对的临广

。
地块往东即是广州市番禺区，西侧为佛山地铁11号线（规划中）创智园站，未来去广州南站或广钢新城都非常便捷。

值得一提的是，周边不仅有三山科创中心、三山港国际创智园、三山科技创意产业中心等；
还布局了季华实验室、泓胜科技、虎牙全球研发总部、移远通信、工业富联佛山智造谷等，产业氛围十分浓厚。

此外，三山新城其他的配套也在如火如荼地建设中，如番海大桥已通车，南海新交通（首通段）已确定年内开通试运营等。

三山新城在售新盘3-4.8万元/㎡
据买房帮不完全统计，板块仅5个在售新盘，且售价不断走高，其中中海文锦国际几乎摸高5字头，三山新城果然是临广的当红炸子鸡。

要知道，隔壁的保利华侨城云禧2019年8月拿地，楼面价已高达15966元/㎡（扣除配建），如今也站上了4万/㎡。
而本次挂牌的军区农场二期项目，实际起拍价已近1.8万元/㎡，如果顺利出让，其产品不知又将会卖到多少！?
端午节后，佛山就要迎来真正的土拍大战了，而本宗地已经把6月的火热，顺延到了7月！
对此，相信你已经有话想说，欢迎留言讨论哦~（附6月土拍日历）